嘉欣园商改住维权

各位亲爱的平安光谷春天（嘉欣园）的业主们：
目前，针对本小区二期商改住维权，行政阶段已经以失败告终，咱们无法阻止武汉海兴房地产开发有限公司对本小区二期的变规行为了。所以关于本次维权，准备进入下一个阶段，即民事诉讼阶段，向开发商武汉海兴房地产开发有限公司主张经济赔偿。

我们的民事诉讼代理律所为上海星瀚（武汉）律师事务所，虽然我们手中有确凿证据能证明武汉海兴房地产开发有限公司在平安光谷春天（嘉欣园）售卖过程中向一期业主进行了虚假宣传，但诉讼结果仍然有巨大的不确定性，即本次民事诉讼经过一审、二审后仍然会以失败告终，一分钱赔偿都没有，这是所有参与民事诉讼的业主需要做好的心理准备。

经过本维权小组与代理律所协商，在原有的120户业主参与民事诉讼的基础上，现在每新增一户民事诉讼业主，律所只收取人民币800元。所以本小组决定，如果现在还有业主想参与到本小组组织的民事诉讼当中来，每户业主仍只收取人民币1800元（其中800元给到律所；700元会在民事诉讼阶段完成后平均返还给所有参与本次民事诉讼的业主；300元的杂项费用跟第一批参与民事诉讼业主一样，多退少补。这样就可以做到参与民事诉讼的业主越多，每位业主所承担的费用就越少）。

参与我们的民事诉讼方式如下：
1.如果您已经有我们发出的32位唯一识别码，请向支付宝帐号：jxysgzwq@gmail.com（*衡）打款人民币1800元，并备注您的32位唯一识别码。
2.如果您没有我们发出的32位唯一识别码，请将您的如下信息发送到我们的邮箱：jxysgzwq@gmail.com（您可以对照片加水印）。
A.业主或业主之一的身份证正、反面照片
B.房产证信息页照片（如果没有房产证，需要发送购房合同的信息页照片）
在我们检验完您的业主身份无误后，会向您发送32位唯一识别码，您收到32位唯一认识码后，即可参照步骤1进行打款操作。
3.已经成功打款的业主，都会加入我们的维权QQ群：823724224，律师将会在民事诉讼开始之前进驻QQ群，解答大家关于本次民事诉讼相关的法律问题。

注意：重复打款无效。法律上只能以户进行民事起诉，我们会原路返还一户多次打款的多余款项。请不要这么干，这会增加我们的工作负担。

所有已收钱款都已在众筹款收款情况进行公示，所有钱款的支出都已在众筹款使用明细进行公示，接受广大业主的监督。

由于维权小组人手不足，所以为了减少相关工作量，本次民事诉讼的收款，不再接受退款申请，请各位业主仔细考虑好再打款。

本次的民事诉讼收款工作将于2023年2月19日24点截止，我们将在2023年2月20日把所有参与民事诉讼的业主人数同步到律所，然后正式启动民事诉讼流程，具体工作我们会在维权QQ群跟大家同步。

您如果对我们组织的本次民事诉讼有所不满，您可以自行起诉开发商或放弃您自己的诉讼权力，请不要指责我们的维权小组，我们已经尽自己最大的努力考虑到了参与到本次民事诉讼的所有业主的权益及平等。

嘉欣园商改住维权小组

2023年1月24日

重要链接：
告嘉欣园全体业主书
业主疑问解答
众筹款收款情况
众筹款使用明细

各位亲爱的平安光谷春天（嘉欣园）的业主们：
虽然目前针对武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局涉嫌违规向武汉海兴房地产开发有限公司颁发嘉欣园二期《工程规划许可证》一事，我们已经向武汉东湖新技术开发区人民法院提起行政诉讼，且该行政诉讼已于2022年08月26日被武汉东湖新技术开发区人民法院立案受理，案号为：(2022)鄂0192行初101号，但是我们仍要在这里郑重地向大家宣布：我们的维权活动已经失败!

因为目前武汉海兴房地产开发有限公司已经将二期的地基部分施工完毕，这时就算法院判决武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局在颁发嘉欣园二期《工程规划许可证》一事上有违规行为，但是鉴于经济方面的考虑，仅会做出武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局违规的认定，不会让他们撤消已经颁发的嘉欣园二期《工程规划许可证》。因为我们没有能够成功阻挡二期的变规，所以整个维权活动是以失败告终。

失败的结果我们早就能预料得到，但是确实没想到整个过程会如此跌宕起伏，也许我们会在将来的某个时间点，详细说一说这一次公权力是怎样干扰我们正常的维权活动的。

由于我们的维权行动已经失败，所以不管本次涉工规证的行政诉讼成败与否，都对整个商改住事件没有任何实质性影响，所以这个行政诉讼还需要不需要继续下去，需要由各位自己决定。

如果涉工规证的行政诉讼成功了，带来的影响就是：

1. 可以向武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局提出经济赔偿的请求。
2. 可以作为民事诉讼阶段施压、谈判的一个筹码。

但是基于众所周知的原因，行政诉讼的成功率很低，只要有关方面不想让咱们赢，就有一堆可以操作的手段，这一点应该大家都懂。

如果在看完以上信息，仍然有业主不甘心想继续行政诉讼的，请继续往下看。

本次行政诉讼律所收费18000元人民币，其中一审费用12000元人民币，二审费用为6000元人民币。

有不服输愿意配合我们维权小组进行这次行政诉讼且经济条件尚可的业主，请给支付宝帐户：jxysgzwq@gmail.com打款，金额不限。有唯一识别码的业主备注上唯一识别码，没有唯一识别码的，可以随机备注一些数字与字符方便我们进行公示（关键信息会脱敏处理）。海明威在《老人与海》中有一段话“A man can be destroyed but not defeated”（人可以被毁灭，但不能被打败），这次维权我们输了，但我们就是不服。

我们维权小组做出如下承诺：

1. 只要在开庭前达成18000元人民币的众筹目标，律师将代为处理本次行政诉讼所有事务。
2. 如果本次众筹没达到众筹目标，本次众筹所有款项都原路退回到打款支付宝帐号。
3. 如果本次众筹达到目标且有多余款项，会按个人本次筹款占本次总筹款比例，退回多余款项。
4. 不管本次众筹目标是否达成，我们都会在网站公布此次众筹款项明细。

特此通告。

嘉欣园商改住维权小组

2022年9月30日

重要链接：
告嘉欣园全体业主书
业主疑问解答
授权资料收集情况
众筹款收款情况
众筹款使用明细

各位亲爱的平安光谷春天（嘉欣园）的业主们：
经过大家的共同努力，针对武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局涉嫌违规向武汉海兴房地产开发有限公司颁发嘉欣园二期《工程规划许可证》一事，我们已经向武汉东湖新技术开发区人民法院提起行政诉讼，目前该行政诉讼已于2022年08月26日被武汉东湖新技术开发区人民法院立案受理，案号为：(2022)鄂0192行初101号。
后续所有关于本行政诉讼的消息，都会在本页中向大家公告，感兴趣的可以收藏本页面网址。

嘉欣园商改住维权小组

2022年8月26日

各位亲爱的平安光谷春天（嘉欣园）的业主们：
由于前期只众筹到了本次行政诉讼律师费人民币1100元，所以本次行政诉讼无法让律师进行代理出庭。同时本小组又跟几位行政诉讼的代表进行了充分地沟通，几位诉讼代表里，也没有人能有空参与到本次行政诉讼当中，所以本次行政诉讼已经进行了撤诉处理。

由于人力资源有限，我们尽量在2023年1月21日前完成所有人民币1100元的退款工作并进行公示，请大家耐心等待。

后面我们会将精力重心放到民事诉讼当中来，预计民事诉讼会在年后正式展开。

嘉欣园商改住维权小组

2023年1月3日

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告嘉欣园全体业主书
业主疑问解答
授权资料收集情况
众筹款收款情况
众筹款使用明细

各位亲爱的平安光谷春天（嘉欣园）的业主们：
经过大家的共同努力，咱们针对规划局信息公开的行政诉讼，已经被武汉东湖新技术开发区人民法院于2022年05月31日立案受理，案号为：(2022)鄂0192行初65号。
后续所有关于本行政诉讼的消息，都会在本页中向大家公告，感兴趣的可以收藏本页面网址。

嘉欣园商改住维权小组

2022年5月31日

各位亲爱的平安光谷春天（嘉欣园）的业主们：
咱们针对武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局的信息公开的行政诉讼，定于2022年8月31日早上9点在武汉东湖新技术开发区人民法院第五号法庭开庭审理，法院传票如下：

由于行政诉讼法院一般不安排现场直播，所以各位看不到整个庭审的过程了，只能看到庭审结果。届时，本小组会把本次开庭审理的结果也发到本篇公告下面。如果本次一审败诉，我们将马上向上一级人民法院发起第二次审理的请求。

注意：传票上落款时间与我们收到传票的时间相差巨大，传票是今天（2022年7月13日）通过邮寄渠道收到的。经过与律师沟通，律师说有两种可能性：一种是法院本来把开庭时间定在七月初左右，后来改了开庭时间，落款时间没改；一种是法院直接复制粘贴其他的传票，落款时间没改。

嘉欣园商改住维权小组

2022年7月13日

各位亲爱的平安光谷春天（嘉欣园）的业主们：
咱们针对武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局的信息公开的行政诉讼输了，法院判决书如下，有兴趣的可以详细阅读。

经过我们跟律师团队的沟通，决定不做二审了，我们会马上进行二审众筹费用（人民币4000元）的退款工作。由于人力资源有限，我们尽量在2023年1月21日前完成所有人民币4000元的退款工作并进行公示，请大家耐心等待。

我们后续会进行民事诉讼，请大家关注网页首页通告。

嘉欣园商改住维权小组

2023年1月3日

重要链接：
告嘉欣园全体业主书
业主疑问解答
授权资料收集情况
众筹款收款情况
众筹款使用明细

各位亲爱的平安光谷春天（嘉欣园）的业主们：
经过我们嘉欣园商改住维权小组不懈地努力，我们终于完成了第一阶段的商改住维权活动。首先告诉大家结果：第一阶段维权失败。结果在我们的意料之中，但是有关方面胜利的并不光彩。在我们通过武汉市政府向武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局（以下简称自规局）发起第二个行政复议的时候，被武汉市政府以”我们商改住维权小组没有针对自规局向武汉海兴房地产开发有限公司颁发嘉欣园二期《工程规划许可证》行政行为发起行政复议的权力”为由，拒绝接受我们提出的行政复议的申请。政府说我们既不是业委会，也没有获取到超过半数业主的授权。

针对这次行政复议的告知书，公示如下：

您可以看到，文件中引用的法律条款，只是说明在行政诉讼的时候，可以如何做，但是武汉市政府在回复我们的时候，把”可以”解释成了”必须”。所以我们商改住维权小组连代表我们自己针对《工程规划许可证》的颁发，发起行政复议的权力都没有，这个权力被剥夺了。法律对公民或法人的行为规范，是法不禁止则可为；对政府部门的行为规范，是法无允许则不可为。法律并没有禁止我们业主以个人的名义对侵犯我们全体业主权益的行政行为发起行政复议，但是该权力却被相关部门给剥夺了。

难道这个事就这样算了么？不！

先看看咱们平安光谷春天（嘉欣园）小区业主在商改住这个事情上经受的苦难及我们商改住维权小组所做的努力。我们做了一张图，图中每个点都是一个标志性事件，大家可以点击查看详情。

我们商改住维权小组做了这么多事情，不会就这么放弃，我们现在正在准备向自规局发起行政诉讼。但是，就像驳回文件中说的那样，我们商改住维权小组没有主体资格，所以我们商改住维权小组面向平安光谷春天（嘉欣园）小区全体业主发出请求，请求你们向我们维权小组进行授权，授权我们代表你们处理本小区商改住事项行政复议及行政诉讼相关事宜。

授权方式如下：
将您的

1. 身份证正、反面照片
2. 房产证信息页照片（如果没有房产证，需要发送购房合同的信息页照片）
   发送到我们的邮箱：jxysgzwq@gmail.com，您可以对照片加水印。

我们在审核完您的资料后，如果合格，会给您发送一个32位的唯一识别码；如果不合格会告诉您原因。合格后会给您发送一个32位的唯一识别码，我们在更新授权资料收集情况时，会在授权资料收集情况页面公布您的唯一识别码的前16位。

您只需发资料给我们，我们不需要您支付费用。前期我们有120位业主众筹的20多万元，基本可以覆盖相关费用问题，现在最主要的问题，就是拿到你们的授权，这样我们的主体资格才合法，才能被政府部门接受。

您也不必担心您的个人资料泄漏的问题，您的资料只有一个人处理与保管，将来只会向政府部门出示，不会有其它用途。您也不必担心您因为提供了身份证与房产证信息，我们就可以通过技术手段把您的房子过户到我们的名下。别说是照片了，就算是我们拿到原件，在没有新老业主同时在场的情况下，房产是无法完成过户的。

当然，因为行政复议与行政诉讼部分是不涉及到赔偿的，所以您也不会因为提供了资料而产生收益或是损失。您可能的收益就是我们成功维权，武汉海兴房地产开发有限公司对嘉欣园二期的《工程规划许可证》被吊销，他们的商改住就改不成了；您可能的损失，就是武汉海兴房地产开发有限公司的嘉欣园二期成功完成商改住，您的产房价值及居住舒适度受到了影响，仅此而已。

您可能会好奇，为什么我们商改住维权小组高调宣传了一段时间的维权后，所有的行动又都悄无声息了呢？那是因为我们需要为我们的行动保密，整个维权行动受到的阻力非常大，如果不对行动保密，每个步骤都详细告知，我们整个维权行动将无法有效推进下去。

还有一点需要说明：我们希望您能尽快地向我们发送您的资料，越快越好，这样我们就能尽早的收集到过半业主的授权，从而发起行政诉讼。因为在一般的司法实践当中，如果当开发商把二期都建设的差不多了，这时候就算行政诉讼判业主胜利，但是由于拆除相关的违法建筑成本很高，造成的损失很大，所以一般也就不会拆除相关的违法建筑，都是赔偿了事，所以实质上，我们业主仍然是输了。根据《行政诉讼法》及其司法解释的相关规定，提起行政诉讼，一般应在知道作出行政行为之日起六个月内提出，且所允许的起诉期限最长不超过一年。考虑到工规证颁发的行政行为是发生在2022年2月22日，则对于我们而言，最稳妥的时间是在2022年8月22日之前，提出行政诉讼。

所以，亲爱的业主们，都站起来吧！向我们发送资料，给我们授权吧！不要指望业委会了，有些机构害怕咱们小区现在成立业委会，所以在成立业委会的路径上设置了非常多的障碍，您直接向我们授权是最有效的方式。

如果您有疑问，或是想找到组织，请加QQ群：707778528，我们会尽力解答您的疑问。但提问前，请先看一下业主疑问解答，一般您要问的问题，这里都有。我们小组成员都是业余做这件事，精力有限，也许您可以在业主疑问解答中提前找到答案。

嘉欣园商改住维权小组

2022年5月11日

重要链接：
业主疑问解答
授权资料收集情况
众筹款收款情况
众筹款使用明细